Norems erfarenhet från många kommuner över hela Sverige är att de generellt har stora reinvestering- och underhålls behov i sina fastigheter men saknar  övergripande bild.

För att kunna arbeta strategiskt med fastigheter måste man ha en översiktlig bild över de värden som finns och där blir skicket en central faktor. Att kunna visualisera sitt bestånd blir ett viktigt strategiskt moment.

Vår erfarenhet på Norem är att kommuner ofta har en aning om hur stora behoven är i deras befintliga bestånd men att det egentligen saknas en konkret och objektiv bild. Norems tre tips för kommuner att ha koll på för att säkerställa en långsiktig och hållbar förvaltning och ägarskap:

  1. Ha koll på byggåren – Genom att fastställa korrekt byggår har man en grund att utgå från vid analys av beståndet.
  2. Ha koll på tidigare utförda investeringar – En genomgång av de investeringar som har utförts de senaste 20-30 åren ger en tydligare bild över hur fastigheterna har utvecklats från byggnation. Här är det viktigt att tänka på att komponenterna bör viktas olika samt har olika avskrivningstider och ger därför olika utslag på helheten. Även omfattningen på den utförda åtgärden är viktig att beakta.
  3. Ha koll på nivån av löpande underhåll – Kommuner har generellt en alldeles för låg underhållspeng vilket medför att det skapas en underhållsskuld som i sin tur kan förkorta livstiden markant. Här är det viktigt att se över underhållskostnaderna och bedöma vilken effekt kommunen nivå har på fastigheternas skick.

Genom att arbeta strukturerat med dessa parametrar kan man skapa sig en god översiktlig bild över beståndet vilket är viktigt vid planering för framtida investeringar. Norem använder avancerade analysverktyg för att visualisera fastighetsbestånd, exempelvis bilden nedan:

Behöver ni hjälp med att skapa en översiktlig bild över ert fastighetsbestånd? Kontakta oss
Pär Carlsson, VD | par.carlsson@norem.se
Boki Vojvodic, fastighetskonsult | boki.vojvodic@norem.se